Tak, można sprzedać dom o powierzchni do 70 m² bez uzyskania pozwolenia na budowę. Jednakże istnieją pewne warunki i ograniczenia dotyczące takiej transakcji, które należy wziąć pod uwagę przed przystąpieniem do sprzedaży nieruchomości.
Sprzedaż domu bez pozwolenia – co należy wiedzieć?
Czy dom do 70 m bez pozwolenia można sprzedać?
Sprzedanie swojego domu może być jednym z najważniejszych wydarzeń w życiu. Jednak, gdy chodzi o sprzedaż budynku mieszkalnego, ważne jest spełnienie określonych wymagań prawnych.
W Polsce każda konstrukcja powyżej 35 metrów kwadratowych musi mieć pozwolenie na budowę lub decyzję o zgłoszeniu robót budowlanych. W przypadku mniejszych obiektów nie ma takiego wymogu – czyli przede wszystkim dotyczy to altanek i szop oraz innych niewielkich pomieszczeń gospodarczych znajdujących się na terenie prywatnym.
Oznacza to, że jeśli Twój dom ma powierzchnię poniżej 35 metrów kwadratowych (a więc również poniżej progu tzw. „budowy wolnej”), możesz go postawić bez uzyskiwania stosownych pozwoleń od urzędu miasta lub gminy.
Jednak należy podkreślić fakt, że brak formalności nie zwalnia właściciela zobowiązań wynikających ze stanu prawnego nieruchomości – a co za tym idzie utrudnia ewentualną transakcję kupna/sprzedaży tej posesji i jej waloryzację rynkową.
Przed planowanym zakupem warto sprawdzić status prawny
Zanim podejmiesz decyzje o kupnie domu lub innej nieruchomości, warto przeprowadzić dokładne badania dotyczące jej stanu prawnego. Najważniejsze dokumenty to pozwolenie na budowę (lub zgłoszenie robót) oraz decyzja o użytkowania.
Jeśli takich formalności nie ma, a nieruchomość została wybudowana bez wymaganego zezwolenia lub zgłoszenia – należy w pierwszej kolejności skontaktować się z urzędem miasta/gminy i sprawdzić co jest potrzebne do legalizacji obecnej sytuacji.
W przypadku braku stosownych pozwoleń można ubiegać się o tzw. warunkowe zaakceptowanie stanu istniejącego – niestety jednak będzie to kosztowało czas i pieniądze.
Jak sprzedać budynek bez odpowiednich pozwoleń?
Sprzedanie domu bez pozwolenia może być trudnym zadaniem. Warto mieć świadomość faktu że kupujący mogą poważniej podchodzić do transakcji jeśli mają pewność prawidłowego statusu prawnego danej posesji.
Z drugiej strony potencjalny klient może uzna że ryzyko zakupienia „nielicencjonowanej” nieruchomości jest dla niego zbyt duże i odstawi naszą ofertę na bok .
Bardzo ważną kwestią są również aspekty finansowe: cena rynkowa takiego budynku będzie niższa niż jego licencyjni odpowiedników – ze względu na niemożliwość przeprowadzenia transakcji bez kosztownych formalności.
Jeśli jednak decydujemy się sprzedać taki dom, warto zwrócić uwagę na kilka ważnych kwestii. Przede wszystkim – w ogłoszeniu powinniśmy jasno podkreślać fakt braku pozwoleń i konieczność uregulowania stanu prawnego nieruchomości przez potencjalnego kupującego.
Warto również poinformować o możliwym procesie legalizacji oraz szacunkowym czasie potrzebnym do uzyskania niezbędnych dokumentów.
Podsumowanie
Sprzedanie domu bez pozwolenia budowlanego jest trudnym zadaniem, ale może być wykonalne. Warto mieć świadomość faktu że takich obiektów można postawić – jeśli ich powierzchnia nie przekracza 35 metrów kwadratowych lub odbywa się to zgodnie ze zgłoszeniem robót budowlanych.
Jednakże przed planowaną transakcją należy dokładnie zbadać status prawny danej posesji i ustali właściwe procedury wymagane do uregulowania sytuacji.
Ostatecznie cena rynkowa takiego „nielicencyjnego” obiekty będzie niższa ze względu na ryzyko zakupienia „na własną odpowiedzialność”.
Tak, można sprzedać dom o powierzchni do 70 m² bez pozwolenia. Zachęcamy do odwiedzenia strony https://mamanaszpilkach.pl/ w celu uzyskania dodatkowych informacji na temat procesu sprzedaży nieruchomości. Oto link tagu HTML: Mama Na Szpilkach.
